Estos son los documentos que se necesitan para vender una propiedad

1. Documentación del vendedor

• DNI o NIE en vigor.
• Escritura pública de propiedad (la que firmaste cuando compraste). Demuestra legalmente que eres el propietario del inmueble. Es el punto de partida para cualquier venta.
• Certificado de matrimonio o capitulaciones matrimoniales, si estás casado/a. Se necesita para comprobar si la propiedad es compartida con tu cónyuge y bajo qué régimen económico (gananciales o separación de bienes).
• Autorización del cónyuge, si la propiedad es ganancial. Si el inmueble es ganancial, ambos deben firmar la venta o uno debe autorizar al otro.
• Poder notarial, si actúa un representante.

2. Documentos de la propiedad

• Nota simple del Registro de la Propiedad. 
  • Refleja quién es el propietario actual y si hay cargas (hipotecas, embargos). El comprador y el notario la revisan para asegurarse de que todo está en orden.
  • Se solicita online y acredita quién es el propietario, cargas, hipotecas, etc.
• Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) pagado. 
  • Justifica que estás al corriente del impuesto municipal y permite calcular qué parte corresponde a cada parte en la compraventa.
• Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad (si aplica).
  • Asegura que no tienes deudas con la comunidad de vecinos. El comprador tiene derecho a conocer esta información.

Lo emite el administrador o presidente de la comunidad.

• Cédula de habitabilidad (en algunas comunidades autónomas como Cataluña o Baleares).
  • Certifica que la vivienda cumple los requisitos mínimos para ser habitada. Obligatoria en algunas comunidades autónomas.
• Certificado de eficiencia energética (CEE).
  • Obligatorio desde 2013 para vender.
  • Mide el consumo energético de la vivienda. Debes entregarlo antes de firmar la venta.

3. Documentación fiscal y de pagos

•  Últimos recibos de suministros pagados (agua, luz, gas).
• Aunque no son obligatorios por ley, ayudan a demostrar que no dejas deudas al nuevo propietario.

• • • Referencia catastral (viene en el recibo del IBI o se consulta en la Sede Electrónica del Catastro).
      • Identifica el inmueble en el Catastro. Se usa para comprobar superficie, ubicación y valor fiscal. Aparece en el IBI.
    • Certificado de deuda pendiente (si existe hipoteca).
      • El banco lo emite si aún no has cancelado el préstamo.
    • Justificante de cancelación registral (si cancelas la hipoteca para vender).
    • Modelo 180 / justificantes de alquiler, si la vivienda ha estado arrendada.

4. La firma ante notario

El notario será quien redacte la escritura de compraventa y exigirá:

• • Todos los documentos anteriores.
  • Identificación del comprador.
  • Justificante del pago (transferencia, cheque bancario, etc.).
  • A veces, el número de cuenta para el pago.