¿Se puede rebajar la renta del alquiler por la aparición de humedades?

La Audiencia Provincial de Barcelona, en su sentencia n.º 727/2026, de 30 de septiembre, ha reducido en una tercera parte la renta de una vivienda con problemas de humedades que la propiedad no reparó pese al requerimiento de la inquilina. La resolución de este tribunal no exime a la inquilina del pago del alquiler, ya que la arrendataria y su familia continuaron residiendo en el inmueble y las deficiencias acreditadas no suponían, a juicio de la mayoría del tribunal, una inhabitabilidad que justificase dejar de abonar toda la renta.

Pese a lo anterior, la Audiencia considera que tampoco puede mantenerse íntegramente la contraprestación cuando la propiedad incumple parcialmente su obligación de conservar la vivienda en condiciones adecuadas de habitabilidad. 

La Audiencia recuerda que el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos obliga al arrendador a efectuar las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, mientras que al arrendatario únicamente le corresponden las pequeñas reparaciones derivadas del uso ordinario.

Para el tribunal, la propiedad incumplió parcialmente esa obligación. Por ello aplica los artículos 1101 y 1124 del Código Civil y la doctrina de la exceptio non rite adimpleti contractus, que permite reducir la contraprestación cuando una de las partes cumple de forma incompleta o defectuosa sus obligaciones. Por ello, y aplicando un criterio de razonabilidad, fija una rebaja de un tercio de la renta mensual. 

Además, la sentencia establece que la rebaja también se proyecta sobre las rentas y cantidades asimiladas devengadas después de la sentencia de primera instancia, mientras no se solucionen los problemas de humedad.