Así funciona la nueva calculadora del alquiler

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha actualizado su «calculadora del precio del alquiler«, una herramienta que permite saber cuánto puede subir el casero la renta, de conformidad con el nuevo Decreto que establece límites renovados en este sentido. Y es que con esta nueva regulación, el precio del alquiler queda congelado o experimentará una subida máxima del 2%.

La principal novedad de esta aplicación es la incorporación en sus cálculos de la limitación extraordinaria a la actualización anual de las rentas prevista en la nueva norma. Esta restricción en la actualización de las rentas afecta a todos los contratos de arrendamiento de vivienda (se aplica en toda España) que deban revisar su cuota anual a partir de este momento y hasta el 31 de diciembre de 2027.

El mecanismo de cálculo integrado en la herramienta distingue entre dos situaciones en función del importe actual de la renta:

Por un lado, si la cuota que paga el inquilino supera el tope establecido por el Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (Serpavi) para su zona geográfica, la renta deberá permanecer congelada. La propia aplicación incluye un enlace directo para comprobar si la cuota mensual excede dicho margen.

Por otro, en caso de que la renta se sitúe en o por debajo del umbral del Serpavi, el arrendador podrá aplicar el incremento pactado en el contrato, el cual no podrá superar en ningún caso el máximo extraordinario del 2%.