El Gobierno topa la subida de los alquileres a un 2%

El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado un nuevo Real Decreto-Ley por el que se establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años de los arrendamientos habituales que venzan de ahora al 31 de diciembre de 2027 y limita al 2% la actualización anual de las rentas.

El Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, justifica las medidas de intervención del alquiler en que España «se encuentra inmerso en una crisis de vivienda que podría agravarse sustancialmente como consecuencia de la guerra de Irán» y en la previsión del Banco Central Europeo de un «impacto importante en la inflación a corto plazo debido al encarecimiento de los precios de la energía».

En concreto, el artículo 1 del Decreto-Ley establece que en los contratos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 en los que finalice el periodo de prórroga obligatoria o tácita antes del 31 de diciembre de 2027, se aplicará, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por plazos anuales de hasta dos años adicionales.

Durante esta prórroga se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor, y la solicitud deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros términos por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo contrato o el propietario haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda.

En cuanto a la limitación de rentas, el artículo 2 determina que la persona arrendataria podrá negociar con el arrendador el incremento que se aplicará en la actualización anual de la renta para las anualidades que se cumplan entre la entrada en vigor de la norma y el 31 de diciembre de 2027.