¿Quién tiene qué reparar una caldera averiada en una vivienda de alquiler?
Cuando se vive de alquiler y la caldera se estropea, surge una duda muy habitual: ¿quién paga la reparación? Para resolver esta cuestión hay que recurrir al artículo 21.1 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece que el arrendador debe realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad, y además no puede subir la renta por ello.
Esto significa que, siempre que el fallo afecte a la habitabilidad —como quedarse sin agua caliente o sin calefacción—, el propietario está obligado a solucionar el problema.
Por el contrario, si el inquilino ha roto la caldera por mal uso, tendrá que repararla el mismo. Las averías que se produzcan por un uso negligente o distinto al uso ordinario y normal deben correr a cuenta del arrendatario.
Cuando el propietario se niega a arreglar la caldera, lo más recomendable es seguir estos pasos:
- Comunicar la avería por escrito: conviene notificar la incidencia de forma fehaciente, preferiblemente mediante burofax.
- Facilitar el acceso al técnico: la LAU también obliga al inquilino a permitir que el propietario o un técnico revise la avería.
- Reparación urgente: si la avería es urgente el inquilino puede llamar directamente a un técnico, tras avisar al casero, y después exigir el reembolso.
- erminar el alquiler: según el artículo 27.1 de la LAU, el incumplimiento de las obligaciones contractuales permite a la parte cumplidora exigir su cumplimiento o resolver el contrato.
