Un 43% de los contratos de alquiler que vencen en 2026 desaparecerán
Un estudio elaborado por Fotocasa estima que un 43% de los contratos de alquiler que tienen fin el próximo año van a salir del mercado, con lo que se va a generar aún más tensión en el sector residencial en España. A través de consultas realizadas a propietarios de viviendas arrendadas se ha obtenido que » el 43% nos ha dicho que retirará su vivienda del alquiler de larga duración».
Específicamente, el portal inmobiliario estima, en base a su análisis de mercado, que un 16% de los propietarios pasará su vivienda al alquiler de temporada; el 11% al turístico; y el 6% al alquiler de habitaciones. Además, un 23% subirá los precios.
La consecuencia directa de esta inseguridad es una caída notables de la inversión. Entre 2022 y 2024 la intención de invertir en vivienda, es decir, comprar un piso para después ponerlo en alquiler, se había casi duplicado, pasando del 7% al 13%. Pero en 2025 cae tres puntos porcentuales, hasta el 10%.
El panorama se complica todavía más para los inquilinos, ya que además de que cada vez hay menos oferta, la que queda está en mal estado o envejecida. «El 60% de las viviendas que existen en España superará los 60 años en la próxima década. Son inmuebles que necesitarán reformas profundas, pero la falta de incentivos y la inseguridad hacen que muchos propietarios no las acometan», advierte este informe.
Además, el esfuerzo salarial medio destinado a la renta mensual se sitúa ya en el 47%, y quien quiere comprar necesita «siete años de salario íntegro para acceder a una vivienda en propiedad».
