El TS fija el inicio del plazo para reclamar los gastos hipotecarios

El Tribunal Supremo (TS) ha establecido en su sentencia de fecha 1 de julio de 2026 que el plazo para reclamar gastos hipotecarios arranca con la firmeza de la cláusula abusiva, descartando que se inicie con el abono de las facturas como regla general.

Eso sí, aclara el Supremo que la única excepción para adelantar este plazo de inicio (dies a quo) sería que la entidad prestamista logre demostrar que el cliente ya conocía el carácter abusivo de la estipulación en una fecha anterior.

Por ello, la Sala confirma la doctrina de su Pleno, en sentencia de 14 de junio de 2024. El fallo parte de los artículos 6.1 y 7.1 de la Directiva 93/13/CEE y de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), destacando la sentencia de 16 de julio de 2020, que garantiza que los consumidores no asuman las costas si se declara abusiva una cláusula predispuesta.