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El plazo para reclamar al banco los gastos de la hipoteca NO acaba el 21 de enero

El plazo para reclamar al banco los gastos de la hipoteca no acaba el 21 de enero

No, para nada se acaba este jueves 21 de enero la posibilidad de demandar a los bancos para reclamarles la devolución del dinero cobrado de más, normalmente el 50% del total, por los gastos de tramitación de la hipoteca: no hay plazo para que un juzgado declare abusiva una cláusula de un contrato si resulta serlo, coinciden los juristas, que apelan a los artículos 1.261 y 1.300 del Código Civil, ni le afecta a esa posibilidad el hecho de que el crédito se está devolviendo o haya sido ya liquidado.

El malentendido procede de la algarabía mediática y en las redes sociales que se ha ido generando a raíz de un comunicado y varios tweets  en los que el Ministerio de Consumo viene sosteniendo desde mediados de noviembre que “en la mayoría de los casos” el plazo para reclamar los gastos de notaría, registro y gestoría (o al menos la mitad de ellos), la comisión de apertura y, si se trataba de contratos posteriores al 10 de noviembre de 2018, el AJD (impuesto de Actos Jurídicos Documentados) “acaba el 21 de enero de 2021”.

Lo que estaba haciendo Consumo era en realidad animar a los hipotecados que pagaron de más por esos conceptos a presentar reclamaciones ante las entidades bancarias antes de esa fecha para evitar una hipotética prescripción de su derecho a cobrar, algo que “de acuerdo con el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), no podría comenzar a computar hasta que la persona afectada pudiese haber tenido conocimiento razonablemente del carácter abusivo de la cláusula en cuestión”.

En este sentido, es importante recordad que la nulidad de un apartado de un contrato por tener carácter abusivo es algo imprescriptible. Conlleva la anulación total o parcial del acuerdo, en este caso la hipoteca, cuando así lo declaran los tribunales y no hay ningún tipo de limitaciones temporales para pedirles que lo hagan.

 

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