¿Es obligatorio tener el certificado energético para vender un piso?

Para vender una vivienda es necesario recopilar una serie de documentos y hacer unos cuantos trámites y uno de ellos es el certificado energético. Este documento no es más que un indicador del nivel de energía que requiere un inmueble y acredita, además, cuán eficiente es una casa desde el punto de vista energético.

Es muy importante para el comprador, ya que este le puede informar de cuánta energía consume una propiedad y, por tanto, a cuánto puede ascender el coste de los suministros. Sin embargo, una duda recurrente entre los vendedores es la siguiente: ¿tener el certificado energético es obligatorio o recomendado?

No tener el certificado puede impedir la compraventa

El certificado de eficiencia energética es un documento obligatorio para vender un piso en toda España desde el año 2013. Este papel lo pedirá el notario a la hora de firmar la compraventa y, si no se tiene, se corre el riesgo de que no autorice la firma de la escritura.

Además, hay que tener en cuenta que la calificación energética también se necesitará para poner los anuncios de venta en los portales inmobiliarios. Aunque es común ver como muchos vendedores e inmobiliarias cuelgan anuncios en estas webs sin la calificación o especificando que esta se encuentra en trámite, lo cierto es que la Administración podría poner una multa por no mencionarla. 

No es habitual, pero algún vendedor se ha llevado la sorpresa de tener que pagar entre 300 euros y 600 euros por cometer esta infracción que la normativa califica como leve.

Así, tener el certificado energético no solo puede ayudar en la negociación con el comprador, sino que también evita la posibilidad de perder la venta o, incluso, de afrontar una penalización económica.

¿Cómo obtener el certificado energético?

Para conseguir el certificado es necesario contratar los servicios de un técnico habilitado. Deberá visitar la vivienda para medir el consumo de energía y evaluar el estado de las instalaciones eléctricas. A partir de estos datos, el experto elaborará un informe que incluirá los resultados y una serie de mejoras que se pueden realizar en la casa para subir la calificación.

Este informe se deberá presentar ante el organismo respectivo de la comunidad autónoma correspondiente para obtener así la etiqueta de la vivienda, que es la que se tendrá que entregar al notario. Este documento no es más que una nota, que va de la letra A a la G, que indica cuán eficiente es la casa y que va acompañada del índice de prestación energética. Estos dos datos son los que se deberán indicar en los anuncios de venta de la casa.

¿Y cuánto cuesta este documento necesario para vender la casa? El precio del certificado energético varía de acuerdo al técnico elegido para la gestión, el tamaño y la ubicación de la vivienda. Por ejemplo, por un piso ubicado en Barcelona, de unos 73 metros cuadrados, se puede pagar entre unos 80 euros y 150 euros por el trámite. Hay que tener en cuenta que para registrar el certificado también hay que pagar unas tasas administrativas, pero generalmente este coste ya viene incluido en los honorarios del experto contratado.